Nolia 
NOLIA Aparthotels – apartamenty inwestycyjne przy Kwiatowej 2 w Poznaniu
Inwestuj w przyszłość z historią.
Apartamenty inwestycyjne w odrestaurowanej kamienicy z 1904 roku, w ścisłym centrum Poznania.
Twój apartament inwestycyjny w sercu Poznania.
Apartamenty inwestycyjne w gruntownie odrestaurowanej, secesyjnej kamienicy z 1904 roku przy ulicy Kwiatowej 2, w ścisłym centrum Poznania. Lokale mieszkalne z odrębną własnością, prowadzone pod jednym adresem jako spójnie zarządzany aparthotel.
Secesyjna kamienica odzyskała historyczny charakter, a jednocześnie została przygotowana do współczesnej funkcji aparthotelu. Renowacja objęła elewację, balkony, stolarkę, części wspólne oraz rozwiązania techniczne budynku.
- 1904
- Rok powstania kamienicy
- 40
- Apartamentów w obiekcie
- 29
- Lokali z odrębną księgą wieczystą
- 15–49 m²
- Metraże apartamentów
Galeria elewacji i detali
Odrestaurowana kamienica przy Kwiatowej 2.
Solidna konstrukcja, nowe instalacje.
Generalną modernizację budynku przeprowadzono według projektu uzgodnionego z konserwatorem zabytków. Finalne wykończenie części wspólnych i apartamentów zaplanowano na I kwartał 2027 r.
Stropy Kleina
Solidne stropy Kleina dają dobrą nośność i izolacyjność akustyczną; strop drewniany ma tylko poddasze.
Ogrzewanie
Budynek ogrzewa nowoczesna kotłownia gazowa w piwnicy, a każdy apartament ma klimatyzację.
Nowe instalacje
Wymieniono instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą i teletechniczną.
Okna
Od frontu zamontowano nowe drewniane okna trzyszybowe, wykonane na wzór oryginalnych; od dziedzińca okna PCV.
Fasada i balkony
Pod nadzorem konserwatorskim odtworzono zdobienia, maszkarony i gzymsy, a balkony dostały nowe płyty i odrestaurowane kute balustrady.
Klinkier od dziedzińca
Elewację podwórzową z oryginalnej cegły klinkierowej, w bardzo dobrym stanie technicznym, zachowano.
Winda
Nowa winda w głównej klatce schodowej, do wszystkich kondygnacji; apartamenty w klatce II bez windy.
Części wspólne
Systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i monitoring.
Inwestycja w apartament pod klucz: stabilność i wartość.
Model inwestycyjny Nolia Aparthotel opiera się na stabilności, przewidywalności i długoterminowym wzroście wartości.
Własność
Odrębna księga wieczysta.
Wartość nieruchomości
Lokalizacja i jakość chronią kapitał przed inflacją.
Comiesięczna wypłata
Przychód, bez opóźnień i formalności.
Wzrost przychodów
Wzrost przychodu z najmu 8–15% rocznie brutto.¹
Zysk pasywny
Potencjał dochodu pasywnego na poziomie 7–9% netto.
¹ Dane historyczne z ostatnich 5 lat w obiektach zarządzanych przez FHotels. Wartości orientacyjne, zależne od obłożenia i stawek najmu.
Model bezobsługowy: najem krótkoterminowy z operatorem FHotels.
Za sprzedaż pobytów, kontakt z gośćmi, sprzątanie, serwis i bieżącą operację odpowiada operator FHotels. Właściciel otrzymuje comiesięczne rozliczenie i przelew.
Brak ukrytych kosztów: wszystkie media i opłaty wspólnoty pokrywa operator w modelu bezobsługowym.
W lobby zachowano historyczne kamionkowe płytki w kolorach bieli i bordo, stanowiące jeden z charakterystycznych elementów wnętrza kamienicy.
- 7,0%Rocznie · 1. rok
Czynsz podstawowy 7,0% wartości inwestycji w skali roku, niezależny od obłożenia konkretnego apartamentu, wypłacany miesięcznie z dołu.
- 6,5% + premiaOd 2. roku
Czynsz podstawowy 6,5% wartości inwestycji rocznie, z możliwością premii liczonej od wyniku całego obiektu. Przychody i koszty rozliczane są wspólnie.
- 10 latUmowa najmu
Umowa najmu z operatorem FHotels zawierana wraz z zakupem apartamentu.
Harmonogram czynszu
- 1 kwietnia 2027 r. Start najmu.
- 1 czerwca 2027 r. – 31 maja 2028 r. Czynsz podstawowy 7,0% wartości inwestycji rocznie, płatny przez 12 miesięcy za ten okres.
- Od 1 czerwca 2028 r. Czynsz podstawowy 6,5% wartości inwestycji rocznie + premia wynikowa zależna od wyniku całego obiektu.
Terminy i stawki według wzoru umowy najmu z operatorem FHotels. Szczegółowe warunki określa umowa.
„Nolia została zaprojektowana jako długoterminowy, profesjonalnie zarządzany produkt inwestycyjny, a nie kolejny apartament na wynajem.”
- 85%
- Średnie roczne obłożenie obiektów operatora
- 18 000+
- Obsługiwanych gości rocznie
Dane historyczne operatora. Nie stanowią prognozy ani gwarancji wyników inwestycji Nolia. Operator najmu: FHotels.
Apartamenty w centrum Poznania, ul. Kwiatowa 2.
Od Kwiatowej 2 do deptaka Półwiejskiej i Starego Browaru jest dosłownie chwila spaceru, a dalej tylko kilka minut do Starego Rynku, Placu Wolności czy ulicy Święty Marcin.
- Stary Browar 250 m
- Święty Marcin 400 m
- Stary Rynek 500 m
- Plac Wolności 700 m
Wnętrza gotowe do najmu.
Lokale przekazywane są w pełni wykończone, umeblowane i wyposażone, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów przed rozpoczęciem najmu.
Standard obejmuje między innymi klimatyzację, aneks kuchenny, meble, sprzęt AGD i RTV, oświetlenie, dekoracje oraz wyposażenie w hotelowym stylu.
Galeria apartamentów i łazienek Galeria apartamentów
- Recepcja na miejscu Meldowanie i pomoc w trakcie pobytu
- Codzienne sprzątanie W standardzie operatora
- Śniadania w restauracji Na parterze kamienicy
- Nowoczesna winda Główna klatka schodowa
- Klimatyzacja W każdym apartamencie
- Strefa wellness i fitness Sauna, siłownia, przestrzeń relaksu
- Pralnia samoobsługowa Pralki i suszarki
- Parking dla gości Na zamkniętym dziedzińcu.
Powyższe zdjęcia to wizualizacje.
Nie kupujesz lokalu. Kupujesz gotowy apartament.
Cena obejmuje lokal wykończony pod klucz, zaprojektowane wnętrze i pełne wyposażenie.
Wykończony.
Podłogi, łazienka z armaturą, zabudowy na wymiar, oświetlenie i klimatyzacja w każdym apartamencie, w aranżacji według koncepcji wnętrz Nolii.
Wyposażony.
Łóżko z materacem, szafa, zasłony zaciemniające, aneks z AGD w zabudowie, ekspresem i naczyniami, Smart TV oraz sejf mieszczący laptopa.
Gotowy.
Bez remontu, zakupów i koordynowania ekip: apartament jest gotowy do wynajmu od dnia przekazania.
Pościel i ręczniki zapewnia operator. Zakres wyposażenia zależy od typu lokalu; szczegółowy wykaz jest załącznikiem do umowy przedwstępnej.
Apartamenty na sprzedaż: ceny brutto pod klucz.
| Nr | Apartament | M² | Cena* | Status |
|---|---|---|---|---|
| Poziom –1 | ||||
| 34 | Lokal usługowy | 42,45 | Wynajmij lub kup | Dostępne |
| Parter | ||||
| 10 | Apartament Deluxe z wanną Klatka II · od dziedzińca · bez windy | 49,50 | 836 550 zł | Dostępne |
| 1 piętro | ||||
| 101/102 | Apartament Classic, Apartament Classic Klatka I · od dziedzińca | 35,06 | 711 718 zł | Dostępne |
| 103 | Apartament Deluxe Suite Klatka I · od dziedzińca | 25,38 | 507 600 zł | Dostępne |
| 104 | Apartament Deluxe z balkonem Klatka I · front | 25,90 | 562 030 zł | Dostępne |
| 105 | Apartament Superior z balkonem Klatka I · front | 31,37 | Sprzedane | |
| 106/107 | Apartament Deluxe, Apartament Deluxe z balkonem Klatka I · front | 43,36 | 945 248 zł | Dostępne |
| 108 | Apartament Comfort Klatka I · od dziedzińca | 26,39 | 525 161 zł | Dostępne |
| 11 | Apartament Superior z wanną Klatka II · od dziedzińca · bez windy | 36,76 | 635 948 zł | Dostępne |
| 12/13 | Pokój Comfort, Pokój Comfort Klatka II · od dziedzińca · bez windy | 30,93 | 590 763 zł | Dostępne |
| 2 piętro | ||||
| 201/202 | Apartament Classic, Apartament Classic Klatka I · od dziedzińca | 35,31 | 716 793 zł | Dostępne |
| 203 | Apartament Deluxe Suite Klatka I · od dziedzińca | 25,47 | 509 400 zł | Dostępne |
| 204 | Apartament Deluxe z balkonem Klatka I · front | 26,86 | Sprzedane | |
| 205/206 | Apartament Deluxe, Pokój Comfort Klatka I · front | 35,80 | Sprzedane | |
| 207/208 | Apartament Deluxe, Apartament Deluxe z balkonem Klatka I · front | 45,47 | Rezerwacja | |
| 209 | Apartament Comfort Klatka I · od dziedzińca | 27,21 | 541 479 zł | Dostępne |
| 21 | Apartament Superior z wanną Klatka II · od dziedzińca · bez windy | 36,57 | 632 661 zł | Dostępne |
| 22/23 | Pokój Comfort, Pokój Comfort Klatka II · od dziedzińca · bez windy | 31,67 | 598 563 zł | Dostępne |
| 3 piętro | ||||
| 301/302 | Apartament Classic, Apartament Classic Klatka I · od dziedzińca | 35,12 | Rezerwacja | |
| 303 | Apartament Deluxe Suite Klatka I · od dziedzińca | 25,41 | Rezerwacja | |
| 304 | Apartament Deluxe z balkonem Klatka I · front | 26,62 | Rezerwacja | |
| 305/306 | Apartament Deluxe, Pokój Comfort Klatka I · front | 35,83 | Rezerwacja | |
| 307/308 | Apartament Deluxe, Apartament Deluxe z balkonem Klatka I · front | 44,80 | Rezerwacja | |
| 309 | Apartament Comfort Klatka I · od dziedzińca | 26,95 | Rezerwacja | |
| 32/33 | Pokój Comfort, Pokój Comfort Klatka II · od dziedzińca · bez windy | 31,76 | 600 264 zł | Dostępne |
| 4 piętro | ||||
| 401 | Apartament Deluxe 3 sypialnie Klatka I · poddasze | 41,10 | 832 136 zł | Dostępne |
| 402 | Apartament Deluxe 3 sypialnie Klatka I · poddasze | 39,00 | 682 634 zł | Dostępne |
| 403 | Apartament Deluxe 2 sypialnie Klatka I · poddasze | 29,23 | Sprzedane | |
| 404 | Apartament Deluxe 2 sypialnie Klatka I · poddasze | 25,30 | 514 437 zł | Dostępne |
| 405 | Apartament Deluxe 3 sypialnie Klatka I · poddasze | 41,20 | 624 456 zł | Dostępne |
* Cena obejmuje wykończenie i pełne wyposażenie apartamentu w standardzie pod klucz.
Lokal usługowy w centrum Poznania: kup lub wynajmij.
Współpracuj i razem twórzmy Nolię.
Przestrzeń usługowa w odnowionej kamienicy przy Kwiatowej 2, w budynku z 40 apartamentami Nolii.
Lokal usługowy 34
Poziom –1
42,45 m²
- Stan
- deweloperski, do wykończenia
- Wysokość
- 2,60 m
- Ogrzewanie
- podłogowe
- Układ
- możliwość zmiany
Harmonogram inwestycji.
Harmonogram może ulec nieznacznym przesunięciom ze względów administracyjnych lub wykonawczych.
- I połowa 2025 Zakup nieruchomości i przygotowanie projektu
- 2025 Start generalnego remontu kamienicy
- I kwartał 2027 Finalne wykończenie części wspólnych i apartamentów
- I/II kwartał 2027 Przekazanie apartamentów pod klucz
- Po przekazaniu apartamentów Start operacyjny aparthotelu
Ważne informacje przed decyzją.
Co dokładnie kupuję?
Kupujesz lokal mieszkalny z odrębną księgą wieczystą, wykończony i wyposażony zgodnie ze standardem inwestycji.
Z czego składa się cena pod klucz?
Cena pod klucz łączy trzy składniki: cenę lokalu, wynagrodzenie za prace wykończeniowe i cenę wyposażenia. Wszystkie trzy kwoty są ustalane z góry w umowie przedwstępnej.
Jak przebiega zakup apartamentu?
Po wyborze lokalu podpisujesz umowę rezerwacyjną, a następnie umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego z zadatkiem. Własność lokalu z odrębną księgą wieczystą nabywasz umową sprzedaży, a razem z zakupem zawierasz umowę najmu z operatorem FHotels.
Co obejmuje standard „pod klucz”?
Cena obejmuje wykończenie i pełne wyposażenie apartamentu, między innymi meble, aneks kuchenny, sprzęt AGD i RTV, oświetlenie, klimatyzację, dekoracje oraz wyposażenie w hotelowym stylu.
Czy każdy apartament ma takie samo wyposażenie?
Nie. Zakres zależy od typu lokalu. Pokój ma między innymi łóżko 100 × 200 cm i biurko, a apartament dwupokojowy łóżko 160 × 200 cm, sofę, stół z czterema krzesłami i komplet przyborów kuchennych. Wykaz wyposażenia danego lokalu jest załącznikiem do umowy przedwstępnej.
Kto będzie prowadził najem?
Operator FHotels prowadzi w apartamentach najem krótkoterminowy. Za sprzedaż pobytów, kontakt z gośćmi, sprzątanie, serwis i bieżącą operację odpowiada operator FHotels.
Jak działa model czynszu?
W pierwszym roku czynsz podstawowy wynosi 7,0% wartości inwestycji rocznie. Od drugiego roku model zakłada 6,5% rocznie oraz możliwość premii zależnej od wyniku całego obiektu. Umowa najmu z operatorem FHotels zawierana jest na 10 lat. Szczegółowe warunki określa umowa.
Jak rozliczam przychód?
Klient prywatny: ryczałt 8,5%, bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej. Firma: rozliczenie netto + VAT 23%, na podstawie faktury za najem lokalu.
Czy właściciel może korzystać z apartamentu?
Projekt przewiduje możliwość pobytów właścicielskich. Szczegółowe zasady rezerwacji, dostępności i rozliczeń określają dokumenty umowne.
Na jakim etapie są prace?
Remont budynku jest zakończony: wymieniono instalacje, zamontowano okna od frontu, odnowiono elewację i balkony. Finalne wykończenie części wspólnych i apartamentów zaplanowano na I kwartał 2027 r., a przekazanie apartamentów na I/II kwartał 2027 r.
Czy kamienica jest zabytkiem?
Kamienica jest objęta ochroną konserwatorską. Figuruje w gminnej ewidencji zabytków Miasta Poznania, ale nie jest wpisana do rejestru zabytków. Projekt remontu jest uzgodniony z konserwatorem zabytków.
Jakie stropy ma kamienica?
Kamienica ma stropy Kleina, które zapewniają dobrą nośność i izolacyjność akustyczną. Jedynie poddasze ma strop drewniany.
Czy instalacje w budynku są nowe?
Tak. W remoncie wymieniono instalacje na nowe: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą (CO i ciepła woda) oraz teletechniczną. Zaprojektowano je zgodnie z aktualnymi normami, z opomiarowaniem w każdym lokalu. W częściach wspólnych przewidziano systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i monitoring.
Jak ogrzewany jest budynek?
Budynek ogrzewa nowoczesna kotłownia gazowa w piwnicy. Każdy apartament ma klimatyzację.
Czy wszystkie apartamenty mają dostęp do windy?
Winda obsługuje główną klatkę budynku. Apartamenty w klatce II od strony dziedzińca nie mają dostępu do windy. Informacja o windzie jest wskazana indywidualnie przy każdym apartamencie w cenniku.
Jaka jest wysokość pomieszczeń?
Wysokość pomieszczeń zależy od kondygnacji i wynosi do 3 m.
Czy do apartamentu należy komórka lokatorska?
Nie. Przyziemie przeznaczono na strefę wellness z sauną i siłownią, pralnię oraz lokale usługowe, dlatego komórki lokatorskie nie są oferowane.
Czy przedstawione wyniki są gwarantowane?
Nie. Informacje, kalkulacje i wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią gwarancji osiągnięcia określonych wyników ani rekomendacji inwestycyjnej. Szczegółowe warunki wynikają z właściwych umów.
Czasem jedna rozmowa wystarczy, by podjąć właściwą decyzję.
Poznaj aktualną dostępność, porównaj apartamenty i otrzymaj pełny cennik inwestycji Nolia Kwiatowa 2.
FHotels. Stay for good.
- 10+
- Lat doświadczenia w gościnności i zarządzaniu obiektami
FHotels to operator butikowych apartamentów w hotelowym stylu. Zarządza całymi obiektami, odciążając właścicieli i dbając o wartość nieruchomości.
Flagowym obiektem jest Serenity Aparthotels w odrestaurowanej kamienicy w centrum Poznania. Do kolekcji FHotels dołączy Nolia przy Kwiatowej 2.
Poznaj FHotels
Właściciele i nabywcy.
„Dwa lata temu kupiłem apartamenty na wynajem przy Kramarskiej i jestem bardzo zadowolony z tej decyzji. Operator zajmuje się całą obsługą, a ja mam ponad 8% zwrotu z inwestycji.”
„Od ponad 5 lat FHotels zarządza moimi apartamentami. Czynsz wpływa regularnie, a ja nie muszę się niczym zajmować.”
„Kupiłem kilka apartamentów w Nolii, bo chciałem dobrze ulokować pieniądze. Za kilka lat planuję sprzedać je z zyskiem, a do tego czasu zarabiać na wynajmie. Całą obsługą zajmie się operator, więc nie będę musiał sam tego pilnować.”
„Kupiliśmy tutaj apartament, bo chcieliśmy dobrze ulokować nasze oszczędności. Wierzymy, że mieszkanie w kamienicy będzie zyskiwać na wartości. Za 10 lat chcemy przekazać je synowi, żeby miał dobry start.”
Opinie przedstawiają indywidualne doświadczenia i plany ich autorów. Wyniki osiągane w innych obiektach i w przeszłości nie stanowią prognozy ani gwarancji wyników inwestycji Nolia.
Nolia na Instagramie.
Informacje prawne
Informacje prawneStatus inwestycji
Inwestycja Nolia Kwiatowa 2 nie jest przedsięwzięciem deweloperskim w rozumieniu ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Przepisy tej ustawy nie mają zastosowania do sprzedaży lokali w budynku przy ul. Kwiatowej 2. W konsekwencji nie mają zastosowania obowiązki przewidziane w niej dla deweloperów, w tym obowiązek prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, sporządzenia prospektu informacyjnego oraz obowiązki w zakresie jawności i przekazywania cen lokali.
Charakter informacji
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani rekomendacji inwestycyjnej. Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Wszelkie kalkulacje i wyliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią gwarancji osiągnięcia określonych wyników. Szczegółowe warunki określają właściwe umowy.
Dane operatora
Dane historyczne operatora. Nie stanowią prognozy ani gwarancji wyników inwestycji Nolia. Operator najmu: FHotels.
¹ Dane historyczne z ostatnich 5 lat w obiektach zarządzanych przez FHotels. Wartości orientacyjne, zależne od obłożenia i stawek najmu.
Wizualizacje
Zdjęcia wnętrz apartamentów, części wspólnych (w tym lobby, recepcji i korytarzy) oraz strefy wellness z sauną i siłownią, zaprezentowane na stronie, są wizualizacjami poglądowymi i nie stanowią zobowiązania do wykonania wnętrz w przedstawionej formie. Ostateczny układ pomieszczeń, kolorystyka, rodzaj i wykończenie materiałów, wyposażenie oraz elementy aranżacyjne mogą nieznacznie różnić się od przedstawionych. Meble, dekoracje, sprzęt i elementy wystroju widoczne na wizualizacjach mają charakter przykładowy. Wiążący zakres i standard wykończenia określa umowa wraz z załączonym do niej opisem standardu.
Administrator danych formularza
Dane podmiotu odpowiedzialnego za formularz: Nolia Apartments sp. z o.o. · KRS 0001152278 · NIP 7831921539 · ul. Wielka 18/15 · 61-775 Poznań
Zastrzeżenia
Inwestycja wiąże się z ryzykiem. Informacje zawarte w prezentacji nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej. Pomimo dołożenia należytej staranności w celu zapewnienia rzetelności przedstawionych danych, Spółka nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podejmowane na ich podstawie, ani za jakiekolwiek szkody wynikłe z działań podjętych w oparciu o te informacje.
Wszelkie kalkulacje i wyliczenia mają charakter orientacyjny, nie stanowią gwarancji osiągnięcia zakładanych rezultatów, nie mogą być traktowane jako zapewnienie co do przyszłych zysków ani jako oferta w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w prezentacji mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.
Apartamenty inwestycyjne w gruntownie odrestaurowanej, secesyjnej kamienicy z 1904 roku przy ulicy Kwiatowej 2, w ścisłym centrum Poznania. Wykończone i wyposażone pod klucz, działające w profesjonalnym modelu aparthotelowym.
Najem prowadzi operator FHotels na podstawie 10-letniej umowy, a właściciel otrzymuje comiesięczne rozliczenie i przelew. Na miejscu recepcja, restauracja ze śniadaniami oraz strefa wellness z sauną i siłownią. Poznaj aktualną dostępność i cennik – napisz do nas.